Költözés előtt

Gyakran olthatatlan a vágy, hogy összecsomagoljunk és elköltözzünk. Egy fedél alatt élni –  amikor már eldöntöttük, hogy nem közös az út az ásó-kapa- nagyharangig – nagyon nehéz. Nemcsak a napi ordítozások, de a feszült hallgatásnak álcázott hidegháborús övezet is elviselhetetlen. Az otthonunk falain kívüli életben pedig nehéz úgy helytállni, ha nincs egy nyugodt hely ahová hazatérhetünk. Mielőtt elköltöznénk, az alábbi dolgokat érdemes átgondolni:

1. A gyermekek ekkor még közös szülői felügyeleti jog alatt állnak, tehát csak a szülők közös akarata alapján változtatható meg a tartózkodási helyük. Költözés előtt tehát meg kell próbálni leülni a másik féllel, és legalább a gyermekek költözése tekintetében alá kell írni egy közös nyilatkozatot. Ez nem jelenti a gyermekek elhelyezésében való megegyezést, azonban sem a gyermekek, sem a felek érdekét nem szolgálja, hogy a 4-5 évig tartó elhelyezési per végéig együtt lakjanak. Kell egy átmeneti megoldás. Ha a másik fél nem egyezik bele a költözésbe, ideiglenes intézkedésként bíróságtól lehet erre engedélyt kérni. A költözést indokolatlanul akadályozó fél terhére írják majd e nyilatkozat megtagadását.

2. A közös háztartás megszűnésével vége van a házastársi vagyonközösségnek is – persze ellen bizonyítani lehet, de ez egy külön témakör.  Tehát a költözésnek az a következménye, hogy amit ezt követően szereznek a felek az már nem minősül közös vagyonnak. A vagyon megosztásakor irányadó vagyonmérleget a költözés napjára kell meghatározni – ami aznap megvolt, amennyi pénz aznap a számlán volt, amennyit az ingatlan vagy az ingóság, gépkocsi aznap ért – azzal kell majd elszámolni. Ez praktikusan azt jelenti, hogy ha április 1-én költözünk /annak ellenére, hogy nem viccnek szántuk a dolgot/ akkor a bankszámlánkon április 1-én lévő 4.000.000.-Ft fele jár a másik házastársnak. Utána hiába költünk ebből az összegből, sőt az is lehet, hogy mire az osztozkodásra kerül a sor, ez az összeg már egyáltalán nincs meg, akkor is a 2.000.000.-Ft-ot oda kell adnunk. Ha az általunk használat autó 1.400.000.-Ft-ot ért április 1-én, akkor ez az összeg az elszámolás alapja, nem hivatkozhatunk rá évekkel később –  amikor a bíróság megszünteti a vagyonközösséget – hogy most már csak 300.000.-Ft-ot ér. A másik félnek az autóból akkor is a 700.000.-Ft jár, bár levonhatjuk belőle a karbantartásra költött összegeket.

3. Ha egy ingatlant a házasság fennállása alatt közösen használunk, akkor adott ingatlan tekintetében akkor is van lakáshasználati jogunk, ha az a másik fél 100%-os különvagyona. Ez egy vagyoni értékű jog, értéke kb. az ingatlan forgalmi értékének 15%-a, tehát jelentős összeg. Azonban nem szabad figyelmen kívül hagyni, hogy az ingatlanból önként elköltöző házastársat ez nem illeti meg. No de ki az aki önként költözik el ?! Nos, mindenki, aki a bíróság előtt nem tudja bebizonyítani, hogy kényszerből menekült. A tapasztalatom az, hogy a folyamatban lévő, bántalmazás miatti büntetőeljárás sem elegendő az önkéntesség hiányának megállapítására. Azt a szándékot, hogy mi vezetett minket a költözésre szinte lehetetlen bizonyítani, mert ha vannak is rá tanúk, azok közeli családtagok, ismerősök, akik elfogulatlanul nem tudnak nyilatkozni, ezért vallomásuknak sincs perdöntő súlya.   Ha valakit erővel kiraknak az utcára és a zárat lecserélik, akkor is fontos, hogy időközönként, tanú jelenlétében próbáljon meg újra és újra bejutni, hogy bizonyítható legyen, nem csak 2 hétig volt ’ rossz ’ a zár – a másik fél ugyan is erre fog hivatkozni.

4. Gyakorlati probléma, hogy amint kiteszi valaki a lábát az utolsó közös lakóhelyről, amit nem visz magával, az eltűnik. Ilyenkor nincs mit tenni, régi fotók, videó felvételek és tanúk segítségével kell megpróbálni összeállítani az ingóleltárt, de ez keservesen hosszú, és nagyon kevés sikerrel kecsegtető munka. Az számít, hogy az elköltözés napján mely vagyontárgyak voltak meg, tehát a költözés napján, elfogulatlan tanú jelenlétében érdemes fotókat készíteni, mely tárgyakat vittük, melyek maradtak. Természetesen az ideális az, ha ebben a másik féllel meg tudunk egyezni, és ezt írásba foglaljuk. Előfordul, – sajnos – hogy a másik fél a sérelmein úgy próbál revansot venni, hogy elrohan a rendőrségre és feljelent minket lopásért.  Ebben az esetben is nagyon jól jön, ha hitelt érdemlően tudjuk bizonyítani a költözés körülményeit. Vagyis a legjobb, ha dokumentumfilmet forgatunk elköltözésünk történetéről…

5.  A házassági vagyonjogi perben valamennyi vagyontárgy tekintetében hosszadalmas bizonyítási eljárásra számíthatunk ha vita van azon, hogy ki vette, mikor, mennyiért és főleg milyen forrásból. A különvagyoni jelleget annak kell bizonyítania aki erre hivatkozik. Vagyis ha nem sikerül okiratokkal igazolni, hogy pl.: a gépkocsit a házasság előtti megtakarításunkból vettük, akkor az 50-50%-ban közös vagyonnak számít. Emiatt a szabály miatt nagy jelentősége van a régi okiratoknak! Bár azt gondolnánk nem gond beszerezni egy 10 évvel ezelőtti bankszámlakivonatot, adásvételi szerződést, építési engedélyt, mégis előfordul – gyakrabban mint kellene – hogy a bank, a földhivatal vagy az építési osztály nem találja. Az utóbbi időben többször találkoztam azzal, hogy a bank a néhány éve kötött hitelszerződést sem tudta rendelkezésre bocsátani. /  kérdés akkor miért is fizetünk? / Tehát költözés előtt össze kell szedni valamennyi fellelhető okiratot, mert utána nem biztos, hogy lesz rá lehetőségünk  vissza-visszajárni információt gyűjtögetni.

6. Ha valaki elköltözik, azt annak mérlegelésével tegye, lehet, hogy a következő 4-5 évben nem fog tudni sem visszaköltözni, sem az ingatlanban lévő tulajdonjogának az ellenértékéhez hozzájutni.  A lakáshasználat tekintetében nagyon ritkán dönt ideiglenes intézkedéssel a bíróság – vagyis csak egy jogerős határozat és egy végrehajtási eljárás után tudjuk ismét átlépni a küszöböt, ha a másik fél keresztbe tesz nekünk. Az ingatlanon fennálló közös tulajdon megszüntetése szintén hosszadalmas eljárás, pénzt csak évek múlva kapunk, tehát csak akkor tudunk költözni, ha a lakhatásunk pár évre a másik fél együttműködő magatartása hiányában esetén is biztosított.

Dr. Illés Blanka ügyvéd